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長期安定型賃貸住宅MAYA no SOLA(まやのそら)のご紹介長期安定型賃貸住宅MAYA no SOLA(まやのそら)のご紹介

賃貸派のための「長期安定型」戸建て賃貸住宅 MAYAnoSOLA
賃貸派のための「長期安定型」
戸建て賃貸住宅

MAYA no SOLA は、人・建築設計所とハマニウェルリビングが共同開発した「長期安定型賃貸住宅」です。
建築家の目線から賃貸住宅と賃貸経営を見つめ、入居者が住みたくなる家、
家主が守りたくなる家を目指してつくりました。

持ち家離れが加速

高度経済成長時期において「持ち家政策」は、一定に資産を増やすことができました。デフレの現在でも景気刺激策として進められています。しかし、現実は住宅ローンによって困窮する時代になってきました。住宅の処分も、よほど立地が良くなければ難しい状況です。
また、派遣社員などの非正規雇用だけでなく、正社員でも年収が足りずに住宅ローンの融資条件に満たない人もいます。
このような状況で首都圏だけでなく地方でも、賃貸住宅の身軽さを選択する「賃貸派」が増えています。

賃貸経営のこれから

いままでの賃貸経営は、利潤追求型の建物が大半を占め、早期回収こそ命題でした。ある程度築年数が進むと価値が下落しやすく、リフォームやメンテナンスを繰り返す負の財産となるからです。
これからの賃貸経営は、利潤追求型と長期安定型の二極化と考えられます。長期安定型は、長く住んでもらえるように上質で使いやすく、愛着を感じられる賃貸住宅です。ライフステージにあった質の高い賃貸住宅は、入居者が途切れず、長く住みつづけ、他に移りたくないと感じさせるものです。
こうした「長期安定型賃貸」が、これからの賃貸住宅の有り方を変えていきます。

望まれる賃貸とは

望まれる賃貸とは

望まれる賃貸とは

「長期安定型賃貸」には、どのような賃貸が望まれるでしょうか。
まず入居者は、持ち家並を望んでいます。
プライバシーが守られ、音の心配をしなくてよい戸建てが前提条件です。子どもの遊ぶ声や泣き声も気兼ねがなく、音楽や映画鑑賞などの趣味にも自由に使えます。家としての基本性能が高く、片付けやすく、不自由のない間取りで、ちょっと贅沢が理想です。
家主にとっては、入居者が途絶えないことが第一条件です。
経年変化が少なく、古くなったと見えない仕上げ材でリフォームやメンテナンスなどの出費を抑えたい。立地条件の悪いところでも差別化されていて、入居者から一遍に気に入るような特徴を持ったもの。
常に満室になる賃貸住宅を理想としています。

街並とコミュニティ

長く住みたくなるには、街並や治安などの周辺環境が大切です。
その街のレベルを上げるか下げるか、賃貸住宅によって決まると言っても、過言ではありません。
例えば、団地のような集合住宅には、何かしら恐怖を感じることがあります。
人と人とがコミュニティ希薄で、人が多いのにバラバラな状態にあるからです。
長期安定型賃貸では、積極的にコミュニティを持てる環境をつくります。
その居心地の良さが、地域と繋がり、お互いの関係に安心感が生まれます。長く住むにふさわしい場所、環境をつくるのです。
こうした街並の良さが伝わり、住みたい街、住みたい家になるのです。家主は、こうした街並を育てることで、街と家のオーナーになるのです。

MAYA no SOLAの魅力

ガレージ内部イメージガレージ内部イメージ 屋上はプライベートな外リビング屋上はプライベートな外リビング

MAYA no SOLA は、戸建ての賃貸住宅です。地震や風に強く、光熱費も低く抑え、メンテナンスなどのランニングコストをできるだけ抑えながら、計画的に更新できるように配慮しました。
基本タイプは3階建ての木造で、1階をビルトインガレージとしています。駐車場が取れないような狭小敷地にも対応し、土地を有効活用できます。
ガレージでは趣味など心置きなく楽しめます。このガレージは店舗として利用可能(→DIY契約)です。テナントを借りなくて済むので、カフェやショップ、サロンのオーナーを目指す人にとっては、経済的に負担の少ない物件となります。
2階をLDK+寝室として、プライバシーを確保しました。3階には主寝室、浴室、そして屋上テラスを設けました。洗濯物は3階で完結しますので、2階はスッキリ片付けられます。収納は階段下収納、ウォークインクローゼット、小屋裏収納と充実しています。
また、木造とすることで減価償却が早く、一方、実際の耐久性・耐用性は優れているので、融資返済後の旨味が長くつづく建物といえます。

MAYA no SOLAとは

「MAYA no SOLA」 (まやのそら)とは、民家の室名のひとつです。 農耕馬のための干し草などを貯蔵する小屋裏収納のこと。「厩(うまや)の上(そら)」にあるからその名となりました。「まや」は、現代の土間空間。
馬はバイクやクルマへと変わり、かつての「まや」はガレージとなりました。「そら」は、小屋裏収納と屋上をイメージしています。
たくさん収納できるので、いつもスッキリと片付けることができます。
屋上空間は、日常からの解放です。

計画的なメンテナンス

長期安定型の戸建て賃貸ですので、10年で大きなメンテナンス費用がかかるような素材は使いません。
その上、定期的に設備更新ができるように、入居者に設備使用の損金を積み立ててもらいます。予め更新する設備についてリストアップしておき、これを更新する費用として見積もります。
15年ごとの更新で、維持管理費に落とし込みます。
計画的に考えることで、突然のメンテナンスに備えて、家賃設定を高く設定する必要がなくなります。

DIY契約

ガレージ部分を店舗や事務所に変えるため、入居者とDIY契約を結びます。入居者が事業内容を家主にプレゼン。家主の許可の上、指定業者が内装工事を請けます。
内装変更に伴う費用は全額入居者負担。
DIY契約に伴い、事業用の家賃を設定します。居住用の家賃と纏めることはできません。退去時は内装の権利を次の入居者に譲るか、現状復旧を選びます。譲る場合は、内装変更にかかった費用の1/2まで次の入居者に請求可能としますが、退去の1ヶ月前に間に合わない場合、権利を放棄してもらいます。
事業用の契約条件は、同条件での継続が基本となります。

仕様

「時が経過しても美しい」がコンセプト。
長期安定型賃貸住宅として、今までの常識に捕われない仕様です。外壁はメンテナンスがほとんどいらない材料として左官による天竜壁®としました。サイディングと違い、塗装の塗り替えやコーキングの打ち換えの必要がありません。ガルバリウム鋼板やタイル貼りの壁もメンテナンスの少ない材料です。
また通常の木造とは違って、1棟1棟、きちんと構造計算を行ない、安全を確かめています。いわゆる「筋交い計算」で済ませることのできる2階建てタイプでも、しっかりと実施します。
構造の強さも断熱性能も持ち家として利用しても充分です。
オプションで、ムク材の床材や天井材を使ったり、内装にも左官の珪藻土壁にできます。
さらに外壁も、堅牢なタイルと天竜壁®の組み合わせを選択可能。グレードを上げて、家主自身も満足にお住まいいただけます。家賃収入で住宅ローンを軽減しながら、趣味を同じくした人たちと共生できる場となるでしょう。

外壁 天竜壁®+ガルバリウム鋼板
(op.天竜壁®+タイル貼り)
屋根 ガルバリウム鋼板
軒天 杉縁甲鈑
サッシ アルミ樹脂複合ペアガラス
基礎 ベタ基礎
構造 軸組み+木質ラーメン構造
断熱 発泡ウレタン
フローリング(op.天然木床材)
クロス(op.珪藻土壁)
天井 クロス(op.天竜杉縁甲鈑)
浴室 ユニットバス
キッチン システムキッチンW2100
洗面台 孤独洗面台2ヶ所
トイレ シャワートイレ
テラス FRP防水(op.人工芝/デッキ)

MAYA no SOLAの特徴

曳馬サイト(100.4坪)の配置例曳馬サイト(100.4坪)の配置例
共用空間から会話が生まれる共用空間から会話が生まれる 屋上はプライベートな外リビング屋上テラスはプライベートの遊び場

MAYA no SOLA、
魅力の間取りプラン

3階建て(南入り右玄関プラン)
間取り図
間取り図

共通バリエーション

共通バリエーション

敷地の状況に合わせて、入り口方向に4つのバリエーションがあります。どのバリエーションを選んでも、2階から上は南側向きになるように設計されています。
バリエーション表記は、南入りをF(フロント)、北入りをR(リア)。南側から見て、左玄関をL(レフト)、右玄関をR(ライト)として、その2文字を組み合わせます。

設計のポイント

3階建てが基本タイプです。2階建ては3階建ての建てられない地位域向けですが、自由にご活用ください。
1階をガレージとすることで、駐車場をとる必要がなく狭小敷地に対応できます。
また1階に居住がないため、プライバシーを守り、防犯性に優れています。
2階リビングですので、見晴らしと日当りがよく、バルコニーが凹むことで風を引き入れ、快適です。独立の洗面所が二つ。
2階階段の正面のニッチは、家族や友人を出迎える装飾スペース。3階の寝室前の屋上テラスは、賃貸住宅とは思えない、贅沢なプライベートリゾートです。
2階建てには、とても大きな小屋裏収納が付きます。

さらに詳しいお話はハマニウェルリビングのスタッフがわかりやすくご説明します。
ぜひ、お気軽にお問い合わせくださいませ。

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